rocherouge

alles over onze emigratie naar Frankrijk

NL
EN
 

Zondag, 31 augustus 2008

Huizenmarkt in crisis

Wie overweegt ’n huis te kopen in Frankrijk doet er goed aan de ontwikkelingen te volgen. Al voordat Amerika er de schuld van kreeg was het duidelijk dat in Frankrijk het plafond was bereikt. Op dit moment zit de huizenmarkt voor nieuw- én oudbouw in het slop en dat is gunstig voor toekomstige kopers. Deskundigen melden nog altijd dat “de huizenprijzen niet dalen, maar dat de huizen alleen maar wat langer te koop blijven staan.” Ja, die kennen we. Maar één blik in de étalage van een makelaar in Entraygues maakt meer duidelijk dan tientallen rekensommetjes en statistieken. Het lijkt me vrij simpel, de huizenprijzen gáán niet dalen, dat doen ze al.

Geen bijzondere daling, gemiddeld 1 op de 4 huizen in de etalage is met 20 tot 30% in prijs verlaagd.

Hieronder een samenvatting van recente artikelen in de Figaro (lefigaro.fr) en La Dépèche (ladepeche.fr)

Men vermoedde het al maanden en nu is het dan in alle hevigheid losgebarsten: de crisis in de onroerendgoed markt is bevestigd door de laatste statistieken van het Ministerie van ‘Écologie et du Développement durable’: 21.500 nieuwe woningen zijn in het tweede kwartaal in Frankrijk verkocht, ofwel een daling van bijna 40% ten opzichte van het voorgaande jaar. In de regio’s Aquitaine, Lorraine, Midi-Pyrénées, Bourgogne en Limousin overschrijdt deze daling zelfs de 50%. In feite ondervindt de markt in Frankrijk dezelfde problemen als in andere geïndustrialiseerde landen. En de particuliere woningmarkt is niet de enige die hieronder lijdt: ook voorbereidende bouwwerkzaamheden zijn in de afgelopen maanden met 12% afgenomen evenals het commercieel onroerend goed dat langzaamaan begint te lijden onder deze toestand. Teruggang van de verkoop van onroerend goed en toename van de voorraad niet-verkochte woningen. Het ministerie meldt dat in één maand tijd de gemiddelde verkooptermijn van collectieve of individuele woningen is opgelopen van 7 tot 15 maanden.

Deze omslag in de woningmarkt verklaart deels de afname met 0,3% van de [economische] groei, de onroerendgoed sector bedraagt tot 5% van het economische verkeer van Frankrijk. De gespannen situatie wordt vooral veroorzaakt door de beperking van de kredieten: “De Europese Centrale Bank heeft haar financieringsvoorwaarden verzwaard zodat de bankinstellingen de rente hebben moeten verhogen”, verklaart de econoom Michel Mouillard. De daling van verleende hypotheken gekoppeld aan de verminderde vraag verklaart deze crisis. Iedereen is het erover eens: je kan nog niet van een recessie spreken, maar wanneer de prijzen duizelingwekkend snel dalen zal een nieuw dieptepunt bereikt zijn.

Vergelijkingen met de situatie van begin jaren negentig worden door deskundigen tegengesproken. Alexandre Mirlicourtois, analist bij Xerfi: “Als je hieraan toevoegt een verstoorde markt van oude woningen is er genoeg reden in de woningmarkt om aan de noodrem te trekken, maar de situatie is al met al niet dramatisch”.

Dominique Barbet, econome bij BNP Paribas: “Deze cijfers laten duidelijk zien dat de situatie verslechtert, maar het zou onjuist zijn om te praten van een krach in de woningmarkt. Frankrijk is niet in dezelfde situatie als de Verenigde Staten of Spanje”. Evenwel, deze ontwikkeling in de huizenmarkt die veel mensen van werk voorziet is zeer verontrustend voor de toekomst van Frankrijk. De kans is groot dat hierdoor de werkeloosheid in de loop van de volgende maanden zal toenemen waardoor de consumptie van de huishoudens en hun investeringen in de huizen zal afnemen. Een gevaarlijke vicieuze cirkel.

Als oplossing wordt aangedragen dat de Europese Centrale Bank haar monetair beleid versoepelt, de rente naar beneden aanpast en meer betalingsmiddelen in roulatie brengt.

Bronartikelen:

http://www.lefigaro.fr/immobilier/2008/08/27/05002-
20080827ARTFIG00233-la-chute-de-l-immobilier-neuf-
s-accelere-.php

su casa es mi casa

geplaatst door Maartje Heymans om 12:00  |  stuur een bericht

 

Home

Intro

Tips

Columns

Videos

Galerie

Links

Contact (e-mail)


 

Uit de Media

Lening tegen 0%
De tropen komen er aan
Middelandse zee bedreigd
Crisis huizenmarkt
Klimaatstoringen
De Engelsen vertrekken

Midnight Polls

 
Intro bijgewerkt       Brood
Franse uitdrukkingen bijgewerkt